Impact of Remote Work: Dallas Faces Office Vacancy Challenges

L’impact du travail à distance se fait ressentir dans les espaces de bureaux de Dallas, y compris dans le quartier d’Uptown, qui était autrefois considéré comme le chouchou du secteur. Malgré sa popularité, Uptown n’est pas à l’abri des défis auxquels sont confrontés les marchés de bureaux à travers le pays depuis la pandémie.

Selon Bisnow, Gainsco Auto Insurance prévoit de quitter son bail de 107 000 pieds carrés répartis sur cinq étages d’un immeuble de 12 étages situé au 3333 Lee Parkway, lorsque celui-ci expirera en octobre. Ce départ représente près de 45% de la superficie totale du bâtiment, soit 239 000 pieds carrés, posant un gros problème pour le propriétaire, Granite Properties, basé à Plano.

Bien que le bâtiment soit actuellement loué à 80%, selon CoStar, le départ de Gainsco laisse planer l’incertitude quant à l’occupation future de l’espace. Les tarifs de location pour l’espace disponible en location triple-net sont de 30 dollars par pied carré, selon une annonce en ligne. Le bâtiment offre notamment l’accès au Katy Trail, des douches avec service de serviettes, un putting green extérieur ainsi qu’un salon pour locataires et des espaces de conférence. Construit en 1981, il a été rénové depuis.

Il n’est pas clair si Gainsco a déjà un autre bail en vue ou s’il prévoit une réduction de sa surface de bureaux. Si tel était le cas, Gainsco rejoindrait une liste croissante d’entreprises qui réduisent leur empreinte de bureau ou qui quittent complètement leur espace, mettant en évidence l’impact du mouvement du télétravail.

Dans le centre-ville de Dallas, EnLink Midstream réduit ses bureaux de 78 000 pieds carrés au One Arts Plaza, tandis que McKesson Corporation propose à la sous-location 270 000 pieds carrés à son siège de Las Colinas à Irving.

Au nord de Dallas, Texas Capital Bank vient de mettre sur le marché de la sous-location plus de 202 000 pieds carrés à la Lakeside Tower à Richardson. Ce départ imminent laissera le bâtiment presque entièrement vide, avec seulement 1 600 pieds carrés occupés.

À la fin de l’année 2023, environ 71 millions de pieds carrés, soit 30% de l’ensemble de l’inventaire de bureaux, étaient disponibles à Dallas-Fort Worth. L’activité de location a également atteint un niveau historiquement bas, avec seulement 11,9 millions de pieds carrés, soit 5,1% de l’inventaire, loués l’année dernière, selon Avison Young.

Les analystes d’Avison Young ont écrit: “Jusqu’à ce que l’activité de location reprenne de manière significative, il sera difficile de ramener les taux de vacance et de disponibilité actuellement élevés à des niveaux plus normaux”.

Ainsi, la tendance du travail à distance continue d’avoir un impact considérable sur le marché des bureaux à Dallas, obligeant les acteurs du secteur à repenser leur approche et à chercher des solutions innovantes pour attirer de nouveaux locataires et réduire les taux de vacance élevés.

Section FAQ:

Q: Quel est l’impact du travail à distance sur les espaces de bureaux à Dallas?
A: L’impact du travail à distance se fait ressentir dans les espaces de bureaux de Dallas, avec des taux de vacance élevés et la réduction de la demande.

Q: Quelle est l’incertitude concernant l’occupation future d’un immeuble de bureaux à Uptown, Dallas?
A: Le départ de Gainsco Auto Insurance représente près de 45% de la superficie totale du bâtiment, laissant planer l’incertitude quant à l’occupation future de l’espace.

Q: Quelles sont les caractéristiques de l’immeuble de bureaux situé au 3333 Lee Parkway?
A: L’immeuble offre notamment l’accès au Katy Trail, des douches avec service de serviettes, un putting green extérieur, un salon pour locataires et des espaces de conférence.

Q: Quelles sont les autres entreprises qui réduisent leur empreinte de bureau à Dallas?
A: EnLink Midstream réduit ses bureaux au One Arts Plaza et McKesson Corporation propose à la sous-location une partie de son siège de Las Colinas à Irving.

Q: Quel est l’état du marché des bureaux à Dallas-Fort Worth?
A: À la fin de l’année 2023, environ 30% de l’inventaire de bureaux était disponible à Dallas-Fort Worth, avec une activité de location historiquement basse.

Definitions:

– Télétravail: La pratique de travailler à distance, en dehors des locaux de l’entreprise, en utilisant les technologies de communication.

– Bail: Un contrat par lequel une partie (le bailleur) accorde à une autre partie (le locataire) le droit d’occuper un bien immobilier moyennant le paiement d’un loyer.

– Superficie: La mesure de la surface d’un espace ou d’un bâtiment, exprimée en pieds carrés.

– Triple-net: Un type de location dans lequel le locataire paie non seulement le loyer, mais aussi les taxes foncières, les assurances et les frais d’entretien du bâtiment.

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