Un projet de loi vise à accroître la transparence des compagnies hypothécaires envers les propriétaires au Colorado

Un nouveau projet de loi proposé par deux démocrates de la région de Boulder pourrait contraindre les compagnies hypothécaires du Colorado à divulguer des informations aux propriétaires concernant la répartition des fonds d’assurance après des événements extrêmes tels que l’incendie de Marshall.

Le représentant Kyle Brown, D-Boulder, qui co-parraine le projet de loi HB 24-1011 avec la représentante de Boulder, Judy Amabile, a déclaré au Yellow Scene Magazine que le projet de loi vise à accroître la transparence du processus de réclamation d’assurance. Si le projet de loi est adopté, il créerait également une action civile pour permettre aux propriétaires de poursuivre les compagnies hypothécaires qui ne divulguent pas d’informations sur le processus de paiement de l’assurance.

La première audience sur le projet de loi est prévue pour le 25 janvier.

“Ce projet de loi est le résultat direct des leçons que nous avons apprises lors de l’incendie de Marshall”, a déclaré Brown. “Ainsi, pour les personnes qui pourraient être confrontées à une catastrophe, un incendie ou une inondation dans leur maison à l’avenir, ce projet de loi offrira des protections importantes.”

Les propriétaires comptent souvent sur leurs polices d’assurance pour couvrir le coût de la réparation des dégâts importants causés à leur domicile, voire le reconstruire entièrement dans des cas extrêmes tels que l’incendie de Marshall. Naviguer dans le processus pour obtenir ce chèque d’assurance peut être suffisamment compliqué pour les rares personnes qui possèdent leur maison. Mais cela peut sembler une tâche titanesque pour la majorité des propriétaires qui ont un prêt hypothécaire.

Lorsqu’une maison hypothéquée est endommagée ou détruite, les compagnies d’assurance émettent des chèques de réclamation à la fois à la compagnie hypothécaire et au propriétaire car les deux entités ont des intérêts légitimes sur la propriété. La compagnie hypothécaire est responsable de libérer les fonds au propriétaire, mais les modalités de la libération varient d’une institution à l’autre, a expliqué Brown.

Le projet de loi obligerait également les compagnies hypothécaires à payer aux propriétaires tous les excédents des fonds d’assurance restants après le remboursement de l’hypothèque. Par exemple, si un propriétaire doit 200 000 $ sur son hypothèque et reçoit un paiement d’assurance de 400 000 $ pour les dommages subis, la compagnie hypothécaire serait tenue de verser la totalité des 400 000 $. Pour l’instant, aucune règle étatique ne les oblige à le faire, a expliqué Brown.

“Lorsque les gens reconstruisent et réparent leur maison, ils ont besoin d’avoir accès aux fonds auxquels ils ont droit en vertu de leur police d’assurance”, a déclaré Brown. “Cela leur permet de reconstruire leur maison afin qu’ils puissent poursuivre leur vie de la manière dont ils le souhaitent.”

Le projet de loi a été présenté à un moment où l’accessibilité du logement est devenue une priorité absolue sous la coupole législative. Le gouverneur Jared Polis a souligné lors de son discours sur l’état de l’État le 11 janvier 2024 que le logement est la principale préoccupation pour la plupart des électeurs du Colorado.

“Il règne un sentiment réel de désespoir et de désespoir dans notre État en ce qui concerne le logement, qui est comparable, à bien des égards, à ce que les gens ressentent vis-à-vis de la division de notre politique nationale”, a déclaré Polis.

Les démocrates du Colorado ont déclaré qu’ils tenteraient de faire adopter plusieurs projets de loi pour aider les gouvernements locaux à accéder aux outils nécessaires pour atteindre leurs objectifs en matière de logement abordable, au lieu de promouvoir un seul grand projet de loi législatif comme l’année dernière, selon Colorado Newsline.

“Cela permettra à chaque communauté et région spécifique de connaître les besoins, les progrès réalisés pour répondre à ces besoins et les mesures à prendre parmi une gamme d’options pour atteindre l’objectif”, a déclaré le président du Sénat, Steve Fenberg, D-Boulder, à Newsline.

FAQ

Q: Quel est l’objectif du projet de loi HB 24-1011 proposé par les démocrates de la région de Boulder ?
R: L’objectif du projet de loi est d’accroître la transparence du processus de réclamation d’assurance et de contraindre les compagnies hypothécaires du Colorado à divulguer des informations aux propriétaires concernant la répartition des fonds d’assurance après des événements extrêmes tels que l’incendie de Marshall.

Q: Quelles mesures seraient prises si le projet de loi est adopté ?
R: Si le projet de loi est adopté, il créerait une action civile qui permettrait aux propriétaires de poursuivre les compagnies hypothécaires qui ne divulguent pas d’informations sur le processus de paiement de l’assurance.

Q: Quand aura lieu la première audience sur le projet de loi ?
R: La première audience sur le projet de loi est prévue pour le 25 janvier.

Q: Pourquoi ce projet de loi a-t-il été proposé ?
R: Le projet de loi a été proposé à la suite des leçons apprises lors de l’incendie de Marshall, dans le but d’offrir des protections importantes aux personnes qui pourraient être confrontées à une catastrophe similaire à l’avenir.

Q: Pourquoi est-il important pour les propriétaires d’avoir accès aux fonds d’assurance auxquels ils ont droit ?
R: Lorsque les propriétaires reconstruisent ou réparent leur maison endommagée, ils ont besoin d’avoir accès aux fonds d’assurance auxquels ils ont droit afin de pouvoir poursuivre leur vie de la manière dont ils le souhaitent.

Definitions:

– Projet de loi : une proposition de loi soumise au processus législatif pour être adoptée en tant que loi.
– Compagnies hypothécaires : des organisations qui prêtent de l’argent aux particuliers pour acheter des biens immobiliers en utilisant ces biens comme garantie.
– Réclamation d’assurance : une demande faite par un assuré à une compagnie d’assurance pour obtenir une indemnisation suite à un événement couvert par la police d’assurance.
– Maison hypothéquée : une maison sur laquelle une hypothèque a été contractée pour financer son acquisition.
– Hypothèque : un prêt utilisé pour financer l’achat d’une maison, où la maison est utilisée comme garantie pour rembourser le prêt.

Suggested related links:
Colorado.gov – Site officiel du Colorado.
Yellow Scene Magazine – Magazine d’informations locales pour la région de Boulder.