Une nouvelle règle de Fannie Mae et Freddie Mac, si elle est maintenue, pourrait perturber le mouvement de l’industrie de l’assurance des biens et des accidents vers la valeur réelle en espèces pour une couverture plus étendue des propriétaires et des copropriétés. À partir du 1er juin, les sociétés de prêts hypothécaires soutenues par le gouvernement, qui représentent environ 70 % du marché hypothécaire américain, exigeront que les polices d’assurance fournissent une couverture de valeur de remplacement pour la plupart des logements avec des prêts hypothécaires.
La révision des lignes directrices a été publiée le 7 février, mais n’a récemment attiré l’attention que dans tout le pays. Une lettre du 17 avril de la National Association of Mutual Insurance Companies et de Big I, les courtiers indépendants en assurance et courtiers en assurance des États-Unis, a exhorté l’Agence fédérale du logement à suspendre immédiatement les changements. Les groupes ont averti que la règle perturberait les assurés, les assureurs et les agents qui font déjà face à des primes en hausse et à des problèmes de capacité.
Les agents d’assurance se retrouveraient dans une position difficile en cas de changement de règle et devraient informer les propriétaires qu’une option visant à limiter les augmentations de primes est sur le point d’être supprimée, a noté la lettre. De plus, certains assureurs immobiliers ont des gammes de produits entières qui offrent une valeur réelle en espèces pour les logements avec prêts hypothécaires, des polices préférées par les assurés qui pourraient ne pas être en mesure de se permettre des primes basées sur le remplacement, a déclaré Jimi Grande, vice-président principal des affaires fédérales et politiques à la NAMIC.
Il n’est pas clair pourquoi la règle fédérale a été modifiée, surtout maintenant, au milieu d’un marché difficile et de coûts de sinistres croissants pour les assureurs immobiliers. Mais la lettre de la NAMIC et de Big I a peut-être porté ses fruits : les responsables du financement immobilier fédéral devraient annoncer plus tard cette semaine leur volonté de mettre en pause la nouvelle directive et de dialoguer avec les parties prenantes.
Une porte-parole de Fannie Mae n’a pas pu confirmer immédiatement le changement apparent de position. Mais Nathan Riedel, vice-président principal des affaires gouvernementales fédérales de Big I, a déclaré qu’il s’agirait d’un grand pas dans la bonne direction.
Offrir une valeur réelle en espèces est une tendance croissante dans tout le pays ces dernières années, mais surtout en Floride et surtout pour les toitures. Les défenseurs des assureurs ont qualifié la valeur réelle en espèces d’une manière plus simple et plus équitable de couvrir les toitures à la suite de milliers de réclamations d’assurance en Floride que les assureurs ont qualifiées de frauduleuses ou exagérées par certains experts en sinistres publics, entrepreneurs de toiture sans scrupules et certains avocats des demandeurs.
Les législateurs de la Floride ont régulièrement proposé des lois qui auraient permis à davantage de polices de ne couvrir que la valeur actuelle des toitures, au lieu de la valeur de remplacement complète, ce qui peut ajouter des milliers de dollars aux coûts et des centaines de dollars aux primes.
La suppression de la couverture de la valeur réelle en espèces remet en question un choix adopté par de nombreux propriétaires comme moyen de réduire les augmentations de primes ces dernières années, ont souligné Riedel de Big I.
FAQ:
1. Quelle nouvelle règle a été introduite par Fannie Mae et Freddie Mac?
– À partir du 1er juin, Fannie Mae et Freddie Mac exigeront que les polices d’assurance fournissent une couverture de valeur de remplacement pour la plupart des logements avec des prêts hypothécaires.
2. Qui est concerné par cette nouvelle règle?
– Les sociétés de prêts hypothécaires soutenues par le gouvernement, représentant environ 70 % du marché hypothécaire américain, sont concernées par cette nouvelle règle.
3. Pourquoi certains groupes demandent-ils la suspension de cette nouvelle règle?
– Certains groupes tels que la National Association of Mutual Insurance Companies et Big I, les courtiers indépendants en assurance et courtiers en assurance aux États-Unis, demandent la suspension de cette nouvelle règle car elle perturberait les assurés, les assureurs et les agents qui font déjà face à des primes en hausse et à des problèmes de capacité.
4. Pourquoi la valeur réelle en espèces est-elle importante?
– La valeur réelle en espèces est considérée comme une manière plus simple et plus équitable de couvrir les toitures, surtout en Floride, et a été adoptée par de nombreux propriétaires comme moyen de réduire les augmentations de primes.
Definitions:
– Fannie Mae: Federal National Mortgage Association, une société de prêts hypothécaires soutenue par le gouvernement aux États-Unis.
– Freddie Mac: Federal Home Loan Mortgage Corporation, une société de prêts hypothécaires soutenue par le gouvernement aux États-Unis.
– Valeur de remplacement: La valeur de remplacement est le coût total pour remplacer un bien endommagé ou détruit par un bien neuf ou équivalent.
– Polices d’assurance: Contrats d’assurance qui fournissent une couverture contre des risques spécifiques.
Links:
– Fannie Mae
– Freddie Mac
– National Association of Mutual Insurance Companies
– Big I